为什么房价涨这么快？又降不下来？

　　周末高强度学习了两天，老师都很牛，参与过政策制定的那种。课件的信息量太大，我现在还在消化中。

　　先撷取几个片段吧，谈谈我的理解：

　　1、

　　GDP和居民收入到2020年翻一番，是一个必须完成的政治任务。想要完成任务，未来四年的年均GDP增幅，必须达到6.52%。

　　而完成这个任务很难的，不进则退。所以，我们的很多疑惑都能得到解答了：

　　经济、绝对、不可以、大幅波动。

　　这意味着什么呢？

　　一、汇率不会大幅贬值。

　　政府：每年3-4%就差不多了，必要时牺牲一些外储，关键是维持住老百姓对国家、对货币的信心。

　　二、其次，房价不可以大起大落或者说崩盘。

　　楼市在中国太特殊了，牵一发、动全身，下跌太快会引发金融问题。

　　但涨太快，对经济也不好，创新也进行不下去了，人和企业都没办法生存。

　　所以官方的思路仍然是：让它一点一点慢慢涨，别太快，也别跌。

　　三、股市不允许大涨大跌。

　　你们也看到了，股市最近一直在3000-3100上下波动，这个幅度也是绝了。

　　四、扫清一切影响经济稳定的障碍。

　　各种新玩意儿、新玩法，都先暂停吧。今年金融监管收得特别紧。

　　一切的一切，都是为了——信心，没有信心一切都完了。

　　2、

　　那这一轮，房价为什么涨这么快？

　　央行放水，国务院就要求去库存，然后就开始出台全国性的刺激政策。

　　一线城市本来就没库存，又囤积了大量医疗、教育等等资源，现在又不卖地又鼓励买房，央行还大放水。

　　钱能不去么？

　　但三四线城市呢？库存特别厉害我们知道的。老师课上分享了一件真事：

　　在前几年，国务院强迫建保障房的时候，某个省的书记抱怨，我这个城市现有的房子的人口都跑空了，还让我建保障房，我卖给谁、分给谁？我送都送不出去。

　　想想你的城市，有好的学校、好的企业、好的医院么？还是这位书记说的，这种人口跑空的地方？

　　3、

　　一二线城市什么时候会短期大跌呢？

　　来自央行要害部门的老师说，除非这几种情况出现：

　　一、经济基本不怎么发展了，收入增长很慢

　　而中国呢，十三五目标是到2020年收入翻一番、GDP翻一番，这是政治政策，必须完成。

　　二、人均GDP已经达到了世界先进水平

　　中国人均GDP才8000美元，跟美日德英等的3.7万美元以上，还差得很远。

　　三、货币收紧，不再放水。

　　中国在短时间内，会这么做，敢这么做吗？

　　4、

　　一点小花絮：

　　一、我的同学里，有央视的“国脸”主持人、有各大媒体的高管、还有一线工作的知名记者，都是媒体里的顶尖人物。向老师提问时，最多的问题，仍然集中于房价。大家课间讨论时，也都在聊房子，有几位甚至开玩笑，要一起集资买房。

　　这真是一个全民话题，而且越来越多的人，对房价乐观。

　　二、2006年的时候，曹云金用16万元首付，在北京大兴买了一套110平的大房子，于谦出了8万。而今天大兴的房子均价4万/平，110平的房子，首付要在150万以上了。

　　三、社会各个阶层的共识是：一线城市的高房价，已经打碎了一代年轻人的梦想。

　　但关键是，怎样解决这个问题？