最新报道：中国二线城市楼市降温 成交下降房价止涨

据最新报道：南京房子突然不好卖了。即便是那些在2016年风光无限、一房难求的热门楼盘，也开始重现低首付等促销手段。　　

在国家级新区的南京江北新区，一家被业界看作风向标的热点楼盘日前放量1100多套房源，7000多位买房者报名摇号，中签率约为15%。选房顺序号在4000多号的康先生没料想到，当晚居然接到速来选房的电话通知，他感到十分诧异：难道那么多人都弃选了?不过，他再三考虑，放弃了这次机会。带装修每平米2.9万元(人民币，下同)的价格，在配套尚未齐全的江北确有些虚高了。这次没选的人，恐怕和我有相似的考虑。康先生说。　　楼盘入市量的下降和买房人的踌躇，使得中国二线城市新房、二手房成交量大幅跳水。据克而瑞房地产研究中心监测，2017年，二线城市平均成交面积同比下降24%，济南、太原、天津、厦门、福州、郑州、长沙成交量下跌超过40%。　　

南京新房、二手房交易量甚至腰斩。据房地产服务平台365淘房网统计，2017年南京新房成交量为62778套，比2016年跌52.28%，创下2013年以来的新房交易量新低;二手房共成交93737套，比2016年骤降38.15%。　　

过去，房价涨幅最靠前的二线城市有厦门、合肥、南京、苏州，如今这四个城市房价止涨。在国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数的列表上，南京房价涨幅连续12个月停摆。　　

降温还体现在供给端的土地拍卖市场。中原地产首席分析师张大伟在盘点后发现，武汉、南京、郑州、合肥、苏州等城市，今年土拍整体溢价率纷纷降低。流拍、最高限价调低……种种迹象透出土拍市场凉意，开发商观望情绪浓重。　　

就在2017年12月，南京连轴转进行了3场土拍，冷冷清清，竞拍企业变少，地价降低，主城商业地块遭遇流拍。在南京麒麟以每平米22353元楼面价拿地的一房企，放风价比周边房价贵出了一倍，如今也传出站岗封停的消息。　　

不难看出，二线楼市经过‘叠加’调控已取得阶段性成效，房地产市场各方逐渐冷静理性应对楼市变化，近两年来过热的市场明显步入了降温通道。南京工业大学副教授吴翔华3日在接受采访时说。　　

过去20年中，没有一次调控政策密集发布程度达到2017年的水平。张大伟说，限购、限贷、限售、限商、限价这五限加之土地拍卖政策收紧，二线城市调控效果逐步显现。　　

在吴翔华看来，近一年来，房子是用来住的，不是用来炒的观念深入人心。二线城市加大楼市有效供给、优化供应结构、推进租赁试点、转向长效机制不是已落地就是在路上。可以期待的是，楼市系列‘组合拳’将进一步促进房地产市场平稳健康发展。