观点周报：上海商品住宅成交环比上涨53.64% 供应大幅缩减

2月22日-2月28日，上海楼盘市商品住宅成交面积为28.40万平方米，环比上涨53.64%；成交均价为36102元/平方米，环比基本持平。

观点数据周报(上海区域2016年2月22日-2月28日)：“涨涨涨”成为上海过去一周楼市的主要关键词，除了房价平稳上涨，成交量则出现大幅上涨。

数据显示，2月22日-2月28日，上海市商品住宅成交面积为28.40万平方米，环比上涨53.64%；成交均价为36102元/平方米，环比基本持平。

不过，供应量方面却出现明显的跌幅，2月22日-2月28日，上海市商品住宅获预售证房源面积0.96万平方米，环比大降87.46%。据悉，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月。

从整体上看，上海商品住宅市场成交量快速反弹，成为2月以来成交量最高的一周。

市场观察

2月22日-2月28日，上海仅有2个项目拿到预售证，以公寓项目为主。

分别为闵行颛桥板块的金铭文博水景及奉贤庄行板块的庄行镇3街坊28/2丘商住项目，其中新增预售量最大的为金铭文博水景六期。

该项目推出110套房源，共计面积达0.76万平方米，户型为52平方米1房，77、93平方米2房，上房地产报价为30900-37600元/平方米，较上一次推盘报价上涨23.28%-54.50%。

值得一提的是，亿元豪宅市场又出现一宗成交，位于浦东张江板块的东郊花园独栋别墅，成交总价1.09亿元，成交价为173665元/平方米。

2月22日-2月28日，上海全市单价8万元/平方米以上的高端商品住宅共成交78套，环比增加17套。

高端市场成交量最大的项目为卢湾打浦桥板块的融创盛世滨江，共成交4套房源，吸金1.11亿元，成交均价为102442元/平方米，夺得上周高端市场双料销冠。

上海链家市场研究部分析师表示，新房市场方面尽管交易量快速复苏，但供应量却并未跟上步伐，开发商惜售心理极为强烈，预计3月会有一波供应小高峰的到来，而价格上也将不可避免地出现上调现象。

商业地产

2月22日-2月28日，上海

商业地产供应16576平方米，办公市场成交总面积为4.58万平方米，成交均价为22522元/平方米，环比有所下降。

位于郊环外唐镇板块阳光商丒中心上周成交46套，去化2008平方米，成为酒庖式公寓项目销冠。

新增供应方面，奉贤海湾板块绿地海湾商丒街A区超过1万平方米房源获批，绿地海湾商丒街A区位于奉贤区海湾镇西南角，2月25日推出60套房源，总面积15316平方米。

土地市场

2月25日上午，上海迎来春节后的首场土拍会。最终，位于青浦区的2宗地均以溢价成交，合计总成交金额达18.37亿元。

其中，由中南拿下的朱家角镇盈浦路北侧38-06地块溢价率57.8%，成交楼板价约为2.21万/平方米；而融信拿下的盈浦街道盈浦路北侧49-04地块，地块溢价率为28%，成交楼板价1.54万/平方米。

宏观政策

2月23日，一份流传开来的题为《上海市人民政府办公厅转发市规划国土资源局等四部门关于进一步优化本市和土地和住房供应结构实施意见的通知》的文件显示，上海市规划国土资源局、市发展改革委、市住房城乡建设管理委、市商务委《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》已经得到市政府的同意。

文件中明确指出，要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%部分供需矛盾突出的区域，提高至70%。提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营，商业物业持有比例不低于80%，办公物业不低于40%，持有年限不低于10年。

2月28日下午，上海市住房和城乡建设管理委员会官发文称，税收优惠政策出台后，上海市区县房地产交易中心受理大厅客户成倍增加，个别中介借机鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续，住建部门将会同相关管理部门加强对交易秩序监管，保证交易大厅正常交易，对散布不实信息的房地产中介机构将予以严肃处理。

上海区域房地产项目一周销售数据2016年2月22日-2月28日

数据