打九折保利卖楼 重申限购广州楼市价格抢跑

尽管同比去年，广州楼盘4月份住宅成交依然呈现量价齐升，但在上海楼盘、深圳楼盘楼市4月“急冻”与重申限购的政策方向下，广州楼市的热度也已出现回落。

观点地产 限购放松的可能性宣告落空，经历“红三月”后的广州楼市热度也正在回落。

4月15日，广州市政府官发布《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》，明确广州将继续执行限购政策。文件提出，到2018年底，广州商品房库存规模争取比2015年底的2248万平方米减少180万平方米。

紧随其后，广州楼市就在4月16-4月17日迎来了十余个楼盘加推的热闹景象，黄埔、增城等区域出现多盘齐推。而开发商营销活动中最引人瞩目的，无疑是保利地产(600048,股吧)。

4月15日-4月17日，保利地产在广州举行首届当代生活方式展，宣布保利地产旗下广州15盘推出全线住宅产品9折、24个月首付分期购房优惠、购房送半年管理费等优惠。

与此同时，广州楼市近期还出现“以旧换新”的营销措施。珠江实业(600684,股吧)旗下的珠江鹅潭湾项目提出可为锁定房源的准买家提供中介合作服务，为准买家出售原有旧房筹集购房款项。

在种种的营销手段背后，是环比大幅回落的成交数据。阳光家缘数据显示，3月最后两周，广州新建商品住宅成交面积约65万平方米，而4月头两周成交面积仅约47万平方米。

尽管同比去年，广州4月份住宅成交依然呈现量价齐升，但在上海、深圳楼市4月“急冻”与重申限购的政策方向下，广州楼市的热度也已出现回落。

保利多打9折卖楼

在广州楼市中，连续蝉联房企销冠的保利地产，一举一动都颇受关注。三年来最火“红三月”刚刚过去，保利地产就抛出了优惠大礼包。

4月15日，保利地产在首届当代生活方式展上宣布旗下广州15盘住宅产品全线9折，同时推出24个月首付分期购房以及特选24月分期一口价单位的购房优惠措施。

据观点地产新媒体了解，保利地产此次促销的项目范围涵盖了保利云禧、保利学府里、保利曼城、保利越秀爱特城、保利红馆、保利I立方、保利星海小镇以及保利桃花源、保利大都汇等从高端住宅、刚改住宅、温泉旅游、商铺写字楼公寓的广州全线产品。

以保利学府里为例，该盘在展会期间住宅产品9折，同时还推出一成首付措施与10套一口价单位，在展会期间购房业主可以获赠半年管理费。

资深业内人士肖文晓对观点地产新媒体表示，对于品牌开发商来说，在市场向好的时候推出优惠打折的促销，反而可能起到更加吸引购房者的效果，“不过，最终开发商给出的优惠力度大小还是要以实质签约价格和产品性价比来反映。”

保利地产副总经理兼东南片区董事长余英的看法则反映了房企对当前市场的主流心态。3月22日，余英在观点年度论坛上表示，今年的市场中，一手房的开发商还是比较冷静的，“我跟很多开发商朋友聊，他们说最近能走量还是要走量，千万别盲目提价。”

“局部时点上，我会觉得有悲观的时候，而不是今年一路高歌，从现在一直到十一黄金周再到年度，大家的房子都能越卖越好。从以往的经验来看，市场肯定是有阶段性的。”

而从成交数据上来看，4月上旬广州楼市住宅热度已较3月有所回落。此外，2月份以后一度在广州引爆舆论的限购放松的可能性，也已宣告落空。

4月广州楼市平衡点

4月15日，广州市政府官发布《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》，明确广州继续执行住房限购政策，并落实国家有关个人住房金融和调整房地产交易环节税收政策。

同时，文件也明确了广州房地产市场的去库存主题。按照计划，到2018年底，广州商品房库存规模争取比2015年底的2248万平方米减少180万平方米，即在全部消化2016-2018年新增商品房供应的基础上，2016-2018年同时还要争取再化解180万平方米库存。

对此，肖文晓表示，广州不会放松限购政策的决定已经在市场的意料之中。“今年的3月份，广州录得近三年来最高的新建商品住宅签成交量，在加上上海、深圳在3月底的收紧调控方向，可以说广州已经错过了调整限购措施的时机。”

上海、深圳因限购条件升级遭遇4月楼市“急冻”的情况，一定程度上也影响到了广州楼市的购房者心态。“3月份有买房计划的购房者心态普遍比较急切，而进入4月份后购房者的入市心态开始变得相对稳定了”。

阳光家缘数据显示，2016年3月，广州新建商品住宅签10741套，同比上升幅度达到83.9%；成交面积119.08万平方米，同比上升81.7%；成交均价15824元/平方米，同比上涨8.1%。

4月以来，广州量价成交同比上升的幅度都开始放缓。4月1日-4月15日，广州新建商品住宅签4521套，同比上升32.8%；成交面积50.37万平方米，同比上升27.4%；成交均价15518元/平方米，同比上涨5.9%。

“例如黄埔区萝岗板块等热销区域有部分楼盘出现了10%涨幅，不过整体来看，广州房价的同比涨幅不到10%。当市场步入平稳的时候，开发商的涨价冲动也不会那么高，接下来可能会进入一个价格相对平稳的阶段。”

肖文晓分析认为，广州“五一”楼市总体成交仍将呈现交投两旺，但价格大涨的可能性较低。