楼市两极：黑龙江卖力去库存 南京房企捂盘被通报

各地房地产业冰火两重天的格局仍在延续。

为推动去库存，4月22日，黑龙江省人民政府发布《关于全省房地产去库存的指导意见》提出，鼓励房地产库存较大的市县对购买首套普通商品住房者给予补贴，特别是对农民和农民工进城购房要给予补贴或贷款贴息。

而在房价攀升的南京楼盘，却被曝出个别房企涉嫌捂盘惜售。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻(博客,微博)》记者说：“部分三四线城市库存去化周期还在20个月左右，最高的达到33个月。而南京、合肥楼盘、苏州楼盘等城市库存去化周期不足4个月，已经出现库存不足的局面。”

多地推出购房补贴去库存

在今年一季度房地产整体成交量上升的背景下，也难掩三线城市的去库存任务的压力。截至3月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存显示，三四线城市新建商品住宅存销比为17.9个月，虽相比2月份的19.7个月有所降低，但总体上数值依然较大。

“截至今年2月份，黑龙江的省会城市哈尔滨楼盘仍然有18个月存销比，属于二线城市里面偏高的城市。黑龙江的其他三四线城市的去库存压力则更大。”严跃进对《每日经济新闻》记者说。

在此背景下，黑龙江发布《意见》再次为去库存力度加码，并提出力争到2018年底全省商品住宅库存达到合理数量。

黑龙江的《意见》显示出供需两端发力的特点。例如，在供给端，《意见》提出，将商品房库存去化周期超过24个月的市、县商品住宅用地供应和新开发商品住宅用地计划纳入控制范围，原则上两年内不能新增开发商品住宅建设用地。

同时，《意见》在需求端提出多项购房优惠措施。例如，黑龙江鼓励房地产库存较大的市县政府对购买首套普通商品住房者给予补贴，特别是对农民和农民工进城购房要给予补贴或贷款贴息。

在严跃进看来，实际上黑龙江的各个产业都有一定的产能过剩的问题，而房地产去库存是其中相对力度较大的。从这个角度看，黑龙江此类住房市场的去库存，其实是提振宏观经济的一个重要体现。

而且，给予购房补贴的还不仅是黑龙江。4月21日，山东省即墨市出台《关于促进房地产市场持续健康平稳发展的实施意见》。其中提出，凡在即墨首次购买新建面积在90平方米以下的商品住房每平方米补贴50元。

另外，即墨市还给予高学历人才更大的优惠，对在即墨就业和工作的高学历人才首次购买该市新建商品住房，不受购房面积限制，按硕士每平方米100元、博士每平方米200元给予补贴。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强对《每日经济新闻》记者说：“三四线城市的房地产库存量比预计的要大，情况还比较严重。一些城市的房地产在建规模过大，库存量还在继续增加。”

另外，柴强也表示，考虑到三四线城市的住房需求水平不高，甚至一些城市出现了城镇人口净流出现象，给化解房地产库存增加了难度。