疯狂的土地拍卖会 二线城市楼市难灭火

[导读]13日下午，南京国土局拍卖7块土地，吸引了多达50家房企的参与，其中不乏正荣、招商、碧桂园、华润和保利等大牌房企的参与，还未开拍就吸引了足够的眼球。

未来南京的房价会是怎样的局面？

13日下午，南京国土局拍卖7块土地，吸引了多达50家房企的参与，其中不乏正荣、招商、碧桂园、华润和保利等大牌房企的参与，还未开拍就吸引了足够的眼球。

楼面价刷新纪录

5月13日土地拍卖现场

拍卖会刚刚开始，围绕G11地块，地产大佬们展开了激烈竞争：

第一轮，龙湖：41亿

第二轮：旭辉，41.2亿

……

第九轮：旭辉，43.2亿

11号旭辉加价很快，志在必得

17轮，富力，45.6亿

15号泰禾，直接加价50亿！

第26轮，11号旭辉，53亿

……

第35轮，11号旭辉，55.4亿

第40轮，15号泰禾，57亿

11号15号争夺

第41轮，11号旭辉，57.2亿

第43轮，15号泰禾，60亿

第51轮，20号世贸，66亿

第52轮，11号旭辉，66.2亿

第60轮，20号世贸，73亿

目前第66轮，77亿，G11地块即将翻倍！

20号报到80亿(20号每次报价都加1亿)，G11起拍价41亿！

主持人报到82亿时，说：请大家谨慎报价，都是业内人士，还是要计算下的。

第86轮，20号世贸，87亿……

经过88轮竞拍，世茂以88亿拿下河西中G11混合地块 ，溢价47亿，溢价幅度达114.6%，成年内总价。现场有人鼓掌，遭到集体哂笑……

本次土拍，其他几个地块的情况：

G12地块出让面积33390.96平方米，挂牌起始价18.3亿元，最终电建地产和泰茂地产以34亿元联合竞得该地块，楼面价达37027元/平方米。

G13地块出让面积35092.06平方米，挂牌起始价19.3亿元，最终经过15轮竞拍，电建地产和泰茂地产以35.6亿元竞得该地块，楼面价达36890元/平方米。

位于河西青奥村板块的G14地块，挂牌起始价15.6亿元，起始楼面地价21504元/平方米，最终经过25轮竞拍，葛洲坝以31.4亿元竞得该地块，楼面价高达45213元/平方米，成为南京的楼面价新。

G15地块景观25轮竞拍，为武汉南国以9.4亿元竞得。

G16地块经过24轮竞拍，被中南建设以48亿元竞得，楼面价19195元/平方米。

最后拍卖的G17地块出让面积为18686.12平方米，属二类居住用地，挂牌起始价4800万元，起始楼面地价1605元/平方米，最终南京嘉恒以7600万元竞得。

每日经济新闻记者了解到，随着7幅地块的全部出让，南京当天土地拍卖吸金达到248.56亿元。

二线城市楼市难灭火

南京土地市场的火爆，在业内人士看来，是延续此前二线城市楼市的火热。

进入今年3月份以来，在一线城市火热慢慢消退之后，二线城市突然开始发力。其中，南京、苏州和合肥等城市，无论成交量和楼市价格均位居全国涨幅的前列，北上广深一线城市被远远的甩在后面。

除了南京之外，在4月28日举行的合肥土地拍卖上，6幅地块吸金113亿元，最低的溢价率为142.86%，最高的溢价率为383.33%，平均溢价率超过300%，楼面价均超过1万元每平米，火爆程度可见一斑。

而在4月份，苏州在5天时间进行的两场土地拍卖中，吸金额度高达250亿元，是去年全年卖地总收入的一半，最高溢价率318.85%，平均溢价率也超过270%，楼面价也迈入了3万元时代。

除了开发商抢地之外，苏州、南京和合肥等城市4月份以来，出现抢房的情况，合肥甚至出现一房难求的局面。

根据南京官方的统计数据显示，截至到5月13日，南京楼市的库存量仅为2.6万套，为历史最低位，去化周期仅仅需要2个月时间。

同时，合肥官方的统计数据显示，合肥的库存量目前仅仅维持在1.1万套左右，去化周期不到2个月时间。

合肥房地产研究院凌斌对每日经济新闻记者表示：

楼市库存量极低，去化周期维持在2个月时间，如果开发商敞开卖，可能一个多月就卖光，二线城市楼市面临供不应求的局面，再加上开发商拿地的面粉价格不断上涨，的不断出现，这对楼市价格起到极大的助涨作用，综合来看二线城市楼市量价其上涨的局面，短期内难以灭火。